WORKS

代田橋のアトリエ / シェアハウス

◇ 事業企画・転貸事業

築50年の一戸建てを有効活用する企画として、アトリエとシェアハウスを複合させることでバリューアップし、新たな居住者によって新しい住まい方がされる場をつくり出すことに成功しました。バスルームが無く、別棟に風呂場のみの家屋があるという変則的な一戸建てを時代のニーズに適合させた活用事例です。


Timber House(赤羽の集合住宅)

◇ 有活コンサル・賃貸管理

防火地域に建つ、木造4階建ての店舗併用共同住宅。1階の店舗と12戸の賃貸ワンルームで、施工前から賃貸住戸のプランニングディレクションや賃貸運営の事業企画・コンサルティングを行いました。1階のテナントはオーナーが経営する、こどもの本の専門店になっていて「まち」に開かれた場がつくられています。

建築設計:株式会社 KUS 一級建築士事務所

施工:株式会社 スリーエフ、ミサワホーム(木質接着複合パネル供給)、テクノエフアンドシー(同パネル工事)


ヴィンテージマンションのリノベーション

◇ 不動産仲介・リノベーションコンサルティング

参宮橋の静かな住宅街に佇む築42年のヴィンテージマンション。オーナーチェンジのリフォームの度にオリジナルデザインに重ねられた仕上材や天井など全て撤去して、木やコンクリートなどが持つ質感と古い建物が持つ独特なアジを活かしたおおらかなデザインのインテリアに一新すると共に、クローズドキッチンプランからオープンキッチンプランへのフルリノベーションを行っています。不動産探しから売買仲介、リノベーションコンサルティングまでの一連の業務を行いました。

設計管理:プラスデザイン一級建築士事務所

施工:アーヴァン・アーク


北池袋の改装可能賃貸戸建て

◇ 事業企画・有活コンサル・賃貸管理

築50年の一戸建てを、必要最低限の改修を行った上、改築可能賃貸として賃借人の募集を行いました。建物所有者との改修内容・範囲の調整、建物管理を行い、現在は、法人の社宅兼社員のコミュニケーションを図る研修施設として建物を活用しています。


目黒の住宅:既存住宅の一部を賃貸住宅へ有活リノベーション

◇ 有活コンサル、事業企画、賃貸仲介

目黒区の閑静な住宅街にある6LDK築27年の平屋の有効活用。家族の独立等により部屋数が必要なくなったため、その一部を賃貸住宅にリノベーションを行い不動産の有効活用をご提案しました。事業企画、事業収支計画立案、設計事務所、施工者のアレンジ、賃貸募集までのトータルサービスを行いました。

建築設計:㈱アルコデザインスタジオ

施工者:㈱スリーエフ


コーポラティブハウスの売却仲介

◇ 不動産仲介

自由設計で作られているコーポラティブハウスは、一般の不動産マーケットでは評価されにくいところがあり、通常の不動産会社に依頼した場合、売却まで時間がかかる場合があります。売却を行う際は、コーポラティブハウスを理解した上で、販売計画、売却活動を行う必要があります。弊社では、各部屋のポテンシャルに応じて、募集媒体・サイトの選定を行い、早期売却を行いました。


コーポラティブハウスの賃貸仲介

◇ 不動産仲介・賃貸管理

お部屋のポテンシャルを理解した上で賃貸募集を行い、早期成約を行いました。

弊社では、賃貸募集の媒介業務の他、賃貸管理も行います。


分譲マンションの大規模修繕コンサルティング

◇ コンサルティング

UDS(株)在籍中に担当した築13年のコーポラティブハウス「ROXI」の大規模修繕計画立案、コンサルティングを行いました。

通常の工務店が行う修繕ではなく、新築当初設計に携わった設計事務所、建材メーカーに協力いただきながら新築時のイメージを崩さないよう丁寧に修繕を行いました。弊社は、建物管理組合と相談しながら、修繕計画、予算管理、工程管理を行いました。

施工者(建材メーカー):㈱バークス環境

http://bircs-kankyo.com/sekou-s-creat-crack10/


藤が丘ヴィレッジ

◇ コーポラティブヴィレッジ事業企画、プロジェクトマネジメント

横浜市青葉区の住宅街に、コーポラティブ方式を用いながら4区画の土地分譲を行いました。

住民の方と話し合いながら環境協定の設定を行い、各建物はそれぞれの自由設計により建築しています。


東が丘の家 http://plants-associates.com/works/higasigaoka/

◇ 戸建てプロデュース・土地購入仲介

お客様のご要望に応じて、土地の購入仲介、収支立案、設計者・工務店のアレンジ等、建築前から建物の竣工まで、建築主に寄り添いながら全てのプロセスに関わり続けました。

建築設計:㈱プランツアソシエイツ 宮崎浩

施工者:㈱青木工務店